主题：刚需们要抵制汕头立法降低商品房预售条件，保护自己的合法权益，不给

《汕头经济特区商品房销售管理条例(草案征求意见稿)》已进入立法程序，在市政府门户网站征求社会各界意见。请注意，条例拟降低商品房预售条件。那么，这个看似和购房者无关的条款，会有什么影响呢？

首先，对于购房者来说。这个条款如果通过，意味着很多小区刚建到地面一层，地产商一申请预售，购房者就须签订正式合同。此时，还贷开始启动。要知道，地面一层到完成建好，一般需要20个月，再加上收尾工程，大概需要两年。假设立即交房装修，再等装修气味散去，购房者要住进去，最快也要两年半。也就是说，人还没住进去，就要开始还贷了。如果地产商有个好歹，工期延后或者烂尾，你可能还完贷，房子还没住进去呢！

可能你会说，早还和晚还不是一样要还？一般来说，两年后你的财务状况会好于现在。如果对于用公积金还贷的刚需来说，就更不划算了，等于你的帐户余额到此为止，接下来的公积金都必须用于还贷。比如你每月公积金2000，两年后开始还贷，你帐户余额会多出4万8（2000X24）。如果现在开始签合同还贷，这4万8就没有了！这4万8，拿来装修也能解燃眉之急啊。

其次，对于地产商来说，购房者一签正式合同并还贷，银行即刻把全款拨入地产商帐户，等于地产商完全用购房者的钱来建房，真是大好事啊！

那么，这个试图在楼市寒流中拉地产商一把的立法，咱们刚需市民们应不应该呢？看看地产商最近的所作所为，好象没啥良心的吧？

其他城市放松限购，咱们就针对自身市场特点推出这样的政策？

如果这样的话，不用上报审批的吗？

 可否到住建部举报呢？

商品自然有贬值的一个生命周期，一有事就找政府救市，这个和垄断有啥区别

同意楼上的说法，请为市民考虑，公务员们自己也需要买房，要顾全集体利益

有了这个条例，用买图纸的手段就那啥了吧，希望可以少点投机行为

支持抵制！！！

是啊。我都上zf内部网站去评论了，但是好像没用。明摆着要帮忙推盘吗